Таунхаусы: популярные направления и цены

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU, во II полугодии 2013 года количество поселков на рынке таунхаусов составляло 142. Причем больше половины поселков таунхаусов — 55% — пришлось на пять направлений: Новорижское — 21 объект, Калужское — 18 поселков, Ленинградское — 15 проектов, Киевское и Ярославское шоссе — 14 и 10 объектов соответственно. На других шоссе на продажу предлагалось не более 9 поселков.

Самым дорогим среди направлений-лидеров по общему количеству поселков таунхаусов оказалось Новорижское шоссе со средней стоимостью квартиры-секции 15,2 млн руб., а самое доступное — Киевское шоссе — 8,03 млн руб.

Во II полугодии 2013 г. средняя стоимость метра на рынке таунхаусов составила 64 800 руб., а квартиры-секции — 11,4 млн руб.

Аналитики приходят к выводу, что рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов является одним из самых молодых и перспективных сегментов рынка жилья московского региона. По мере расширения столицы жилищное строительство неизбежно смещается за МКАД и, очевидно, что в ближайшие годы эта тенденция будет только усиливаться. Однако строительство коттеджей часто оказывается далеко не самым оптимальным вариантом освоения загородных земель, в первую очередь из-за малого выхода полезных площадей и, как следствие, их высокой стоимости. Это обстоятельство привело к активному развитию двух других форматов загородного жилья — таунхаусов, а также загородных и малоэтажных жилых комплексов.

О демократизации рынка таунхаусов и формировании доступных предложений не раз говорили и сами участники рынка. Так, по словам Сергея Калужина, руководителя проекта компании-застройщика таунхаусов, в последующих годах нас ждет увеличение доли малоэтажного жилья эконом- и комфорт-класса — самых востребованных форматов. Покупать такие дома будут чаще в ипотеку или в рассрочку. Безусловно, это проекты не далее 10-15 км от МКАД, с небольшим участком земли, двух- или трехэтажные.

По данным IRN.RU, оживление рынка таунхаусов после тяжелого периода спада, последовавшего за кризисом 2008 года, началось в 2010 году. Именно тогда спрос начал оживать, что привело к активизации застройщиков, выходу на продажу новых проектов и даже некоторому росту цен в отдельных сегментах загородного рынка.

Однако, по словам Григория Коваля, архитектора компании «Сабидом», сейчас вместе с таунхаусами развиваются также и другие форматы малоэтажного жилья, такие как дуплексы, квадрохаусы.

— Но они, конечно, не могут конкурировать с таунхаусами по цене, и поэтому таунхаусы — это наиболее востребованный формат, — подчеркивает Григорий Коваль. — Главное преимущество — стоимость таунхауса в обслуживании и развитая инфраструктура.