Как оценить качество таунхауса

Таунхаусы — мода будущего или дорогая и неудобная в использовании игрушка? Развеиваем самые распространенные мифы об особенностях национальных таунхаусов и учимся правильно оценивать их качество. В этом нам поможет первый российский архитектор, открывший новый формат загородной недвижимости в России — доступное и комфортное жилье европейского уровня — Григорий Коваль. Он же развеивает главный миф — о том, что недорогое, доступное по цене жилье не может быть комфортным, безопасным, экологичным и оригинальным.

Как бы то ни было, но по оценкам независимых экспертов интерес к таунхаусам вырос в два раза за последний год. Это значит, что мало помалу соотечественники научились разбираться в том, что есть хорошо, а что — не очень. И разрешая главный вопрос, испортивший всех москвичей — квартирный — они начинают мыслить менее стандартно и шаблонно. То бишь, допуская в свою картину мира то, что свой дом — это не выдумка, не заоблачно дорогая покупка, и даже не капризная дама, требующая мороки с коммуникациями и обслуживанием...

Начнем с того, что в классическом понимании этого термина, таунхаус — это жилое строение с гостиной, столовой, кухней, несколькими спальнями на разных этажах. Чаще всего на первом этаже располагается гостевая спальня или кабинет для работы. На верхних этажах можно обустроить помимо спален гостиную-студию с баром.Третий этаж — это, как правило, мансарда с балконом.

— Россияне до сих пор не научились ориентироваться в качестве строящихся таунхаусов, ведь этот рынок сформировался у нас сравнительно недавно, — комментирует Григорий Коваль. — Тем более если поначалу таунхаусы и строились, то они относились к сегменту элитного жилья. Взрывная волна роста спроса на это жилье оформилась сравнительно недавно — года три назад, когда начали строиться качественныетаунхаусыэконом-класса. У людей появился выбор — либо одно-, двухкомнатная квартира в Москве, либотаунхаус с гораздо большей площадью — 120-150 кв. метров в ближайшем Подмосковье.

— Получается, что с появлением таунхаусов спрос на квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье был скорректирован в сторону малоэтажного строительства?

— Безусловно, достаточно проанализировать рост продаж по этим двум направлениям. С каждым годом спрос на таунхаусы не далее 10-15 км от МКАД растет. С появлением организованных поселков обслуживание таких домов стало доступным, люди платят практически столько же, сколько за обслуживание квартиры или чуть больше. По сути это свой дом, от фундамента до крыши, он граничит с соседями только стенами. Конечно, вы не получите такого уединения, как в собственном коттедже, но зато у вас есть отдельный выход на улицу и во двор, свое парковочное место, а часто — два. Благодаря централизованному обслуживанию снег у дома будет убран, возможные неполадки в инженерных сетях быстро устранены. Плюс ко всему — это близость к природе.

— Какие критерии являются определяющими при выборе поселка таунхаусов?

— Во-первых, это ликвидность направления. На сегодняшний день лидерами по количеству поселков таунхаусов являются Новорижское, Калужское и Ленигнрадское шоссе. Активно развивается направление в сторону Пятницкого шоссе.

Стоимость объекта, как правило, зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома.Наиболее оптимальным для таунхауса вариантом является удаленность от МКАД на 10-15 км, все, что дальше — уже неудобно для ежедневных поездок в Москву. Важнейшим критерием является также наличие инфраструктуры в поселке, сегодня лидеры рынка строят большие поселки с собственными детским садом, школой, магазинами, несколькими спортивными и детскими площадками, кто-то даже закладывает в проект зоопарк в ближайшем лесу и прочие приятные атрибуты городской жизни.Внешняя инфраструктура, развитость района в целом — тоже немаловажный вопрос. Очень важно также обращать внимание на наличие управляющей компании в поселке, сервисных служб. Неплохой практикой является создание управляющей компании от застройщика, в этом случае жильцы всегда будут спокойны, что дома и прилегающие территории будут содержатся в должном порядке. Да и возникающие неполадки будут быстрее устраняться. При выборе объекта также необходимо оценить качество подъездных путей, все-таки работающие члены семьи будут ежедневно ими пользоваться, и это очень важно. Оценка качества, долговечности и экологичности используемых строительных материалов и технологий — также в приоритете. Как правило, грамотные застройщики перед покупкой таунхауса все подробно объясняют клиенту, у которого есть возможность пощупать все своими руками, если есть шоу-рум для строящихся объектов. Люди также обращают внимание на окружающий ландшафт, природу. В этом случае только важно выяснить, останется ли он нетронутым после окончания всех этапов застройки, будут ли там проложены так называемые «тропы здоровья».

— А как же внешний вид? На это ведь тоже обращают внимание покупатели?

— Конечно. К сожалению, у нас до недавнего времени девелоперы предпочитали строить однотипные сооружения. Сегодня же на рынке появляются игроки, которые поняли, что людей нужно привлекать прежде всего качеством самой постройки, а также интересным, оригинальным дизайном. Хорошим показателем активного развития сегмента является как раз то, что с каждым новым поселком лидеры сегмента совершенствуют не только технологии возведения таких домов, но и архитектурные, дизайнерские решениятаунхаусов, экспериментируют с расположением домов и улиц в поселке, ландшафтным дизайном, применяют различные решения для отделки фасада домов, оригинально подходят к остеклению помещений. При этом, конечно же, свобода планировки домов остается естественным правом собственника жилья, который может по своему усмотрению застроить третий этаж с балконом, спроектировать жилое пространство на первом и втором этаже.

Специалисты пророчат этому формату жилья большое будущее. Москва имеет свои пределы роста, к тому же область сама по себе становится привлекательным местом для жизни и с экономической, и с экологической точки зрения. Сегодня покупателям действительно есть из чего выбирать. Качество строительства, использование новых технологий и решений, накопленный опыт застройщиков — все это позволяет говорить о том, что рынок будет только расти, равно как и грамотность покупателя при выборе малоэтажного объекта.