Влюбиться в таунхаус

Создать таунхаус, не похожий на другие, такой дом, который вряд ли оставит равнодушным даже самого взыскательного покупателя. Такую амбициозную задачу поставили перед собой архитекторы одной из компаний, специализирующейся на таунхаусах в ближайшем Подмосковье. Долой скучные, однотипные строения, примитивные линейные улицы. Дизайнерский подход к вещам, наконец, добрался и до стройки. Дома комфорт-класса могут и должны влюблять в себя.

О том, какие проекты ждет рынок и чего нам ждать от нового сезона в области строительства, мы поговорили с руководителем проекта в компании «Сабидом» Сергеем Евгеньевичем.

— Сергей, малоэтажное жилье не так давно стало главным трендом строительного рынка, а сегмент таунхаусов стал одной из главных точек роста и вовсе год-два назад. В связи с этим хочется узнать, как в будущем будет развиваться этот сегмент? За какими проектами будущее, на ваш взгляд?

— Действительно, в среднесрочной и долгосрочной перспективе нас ждут рост объемов и доли малоэтажного жилья в общих объемах строительства, и в то же время будет сохраняться тенденция медленного снижения средней площади возводимого малоэтажного жилья. Покупать такие дома будут чаще в ипотеку или в рассрочку, и главное — увеличится доля малоэтажного жилья эконом- и комфорт-класса — самых востребованных форматов. Безусловно, это проекты не далее 10-15 км от МКАД, с небольшим участком земли, двух- или трехэтажные. Это оригинальные дизайнерские проекты, потрясающие воображение и вдохновляющие потенциальных покупателей. О каких бы объективных критериях мы не рассуждали, фактор «нравится-не нравится» всегда важен. И, прежде всего, человек должен влюбляться в дом. Естественно, очень важна инфраструктура поселка, как внутренняя, так и внешняя. Жизнь в этом доме должна быть удобна, комфортна.Архитектурное решениетаунхауса нового поколения должно быть в чем-то даже парадоксальным: с одной стороны, оно должно быть простым, с другой — бросающим вызов. И главное — удобство, комфорт.

— Есть ли что-то подобное на рынке?

— Лишь частично. И это нормально, ведь сегмент таунхаусов начал развиваться в России сравнительно недавно, года 2-3 назад. За это время девелоперы успели изучить спрос, покупательские предпочтения и понять, какие именно проекты пользуются наибольшим спросом. В следующем году компания «Сабидом» планирует выйти на рынок с двумя принципиально новаторскими проектами. Это будут загородные поселки таунхаусовкомфорт-класса в совершенно новом архитектурном и дизайнерском облике. Компания тщательно изучает потребительские предпочтения клиентов и отталкивается именно от этого. У каждого человека должен быть дом его мечты. Открытие продажтаунхаусов в новых поселках объявлено на февраль-март 2014 года. Поселки будут рассчитаны на разное количество семей — от 300 до 500. Инфраструктура будет очень развитая, материалы качественные и по-европейски надежные, прочные.

— Какие знаковые для компании события должны произойти в этом году?

— В конце года планируется сдача второй очереди домов в «Николино» и первой очереди на «Фестивале». Поселки располагаются на Калужском шоссе на территории «новой» Москвы.

— Новый статус территорий повлиял как-то на рынок? Дал ли толчок строительству, развитию инфраструктуры? Не привел ли к удорожанию цен на недвижимость?

— На самом деле, девелоперам стало гораздо сложнее работать в связи с переводом территорий в статус московских. По сути пока ничего не поменялось, на приток клиентов это не повлияло. Напротив, даже многие стали опасаться неоправданного завышения цен на этих территориях в связи с присвоением нового статуса. Хотя я убежден, что этого быть не должно. В наших поселках цены остались прежними. Напротив, мы получили массу проблем в связи с переоформлением документов. Процесс оформления документов стал более затяжным, если раньше, когда эти земли принадлежали областным властям, разрешение можно было получить за 8 месяцев, то сейчас на те же процедуры уходит как минимум года полтора. Еще клиентов порой отпугивает неясность, что из себя будет представлять «новая» Москва.

— А какие территории в таком случае вы считаете наиболее перспективными сегодня?

— К примеру,"Ленинградка" сейчас активно развивается, там не так много готовых поселков, плюс скоро будет запущена новая трасса, которая разгрузит это направление.

— Эксперты утверждают, что львиную долю рынка составляют участки без подряда, которые необходимо осваивать, так ли это?

— Большинство из этих земель — это проблемные участки, реально под застройку можно использовать процентов 10. Остальное — это судебные, неправильно отмежеванные участки, охранные зоны и т.д.

— Есть мнение, что сегодня на рынке существует острая нехватка домов в диапазоне до 3 миллионов рублей. А вообще возможна ли такая цена?

— На самом деле это один из самых интересных проектов. Таунхаус по цене 3 миллиона рублей — это своего рода «народный» дом, в полной мере доступное жилье. Как народный автомобиль. Пока на рынке такого нет, но мы работаем над этим, и вполне возможно, что года через два и реализуется эта идея. Уверен, что если у нас получится, этот проект способен перевернуть рынок. В хорошем смысле слова. Хотя чисто технически это очень непросто.

— Ожидать ли усиление конкуренции на рынке малоэтажного строительства? Все-таки таунхаус — это своего рода тренд на современном рынке. Наверняка, многие пытаются внести свою лепту...

— Я считаю, что усиления конкуренции ожидать не стоит. Сейчас в активной фазе строительства 75-100 поселков, это достаточно много для одного города. Клиенту есть из чего выбрать. Кроме того, строительство таунхаусов не приносит девелоперам такой выгоды, как многоэтажные дома, поэтому желающих взвалить на себя все это не так-то и много.