Покупка земельного участка под строительство: на что обращать внимание?

Покупка земельного участка под строительство: на что обращать внимание?

Современное малоэтажное строительство — сфера, не терпящая дилетантов. Несмотря на кажущуюся простоту и незатейливость процесса, одно лишь приобретение подходящего земельного участка может оказаться несколько более хлопотным делом, чем вы представляли изначально. А уж сам процесс строительства...

Впрочем, здесь речь пойдет лишь о приобретении земли под строительство дома или коттеджа.

Идеальным с точки зрения расходования времени, денег, сил и нервов является приобретение готового или строящегося жилья в большой компании. Вы будете знать, за что платите деньги, а также гарантированно защищены от различных юридических и физических неожиданностей, связанных с оформлением собственности, геологией участка и прочими нюансами, о которых неподготовленный человек может даже не догадываться.

Если все-таки Вы решили приобрести земельный участок самостоятельно, стоит обратить внимание на некоторые особо важные моменты, которые необходимо прояснить прежде, чем заключать сделку.

Перед тем, как принимать решение о покупке приглянувшегося участка, в обязательном порядке следует проверить историю владения данным участком. Для этого стоит взять выписку из Росреестра или обратиться в администрацию поселения, в ведении которого находится данный участок. Особое внимание обращайте на то, как переходило право собственности: наследство, ДКП (договор купли-продажи) или дарение — нормально. Все другие виды перевода собственности должны насторожить, и требуют дополнительного изучения. Перед заключением сделки стоит еще раз убедиться, что владельцем участка является все то же лицо.

Наличие инженерных коммуникаций — важный момент, на который также стоит обратить внимание перед принятием решения о покупке земли. Электричество, газ, водопровод и канализация — это идеальный набор. Однако на деле чаще всего газ проходит по меже, водопровод нужно тянуть несколько десятков метров через соседей, электрическая подстанция находится в коллективной собственности, а канализации нет как класса. В этом случае нужно учесть стоимость проекта, получения технических условий поставщиков, оплату недешевых работ по подводу и т.д. Нередки случаи, когда стоимость инженерных коммуникаций оказывалась сопоставимой со стоимостью строительства дома.

Приобретая таунхаус в компании Сабидом, вы гарантированно защищены от вышеуказанных проблем. На момент подписания ДКП земельным участком владеет компания, а все инженерные коммуникации после заключения сделки передаются на баланс собственников и в коллективное пользование. Таким образом, приобретая дом у нас, вы избегаете нервной беготни по инстанциям и переплаты серьезных денежных сумм за оформление и инженерные работы.