Меняем квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье. Плюсы: увеличиваем жилую площадь в два раза; получаем свой участок земли; нет проблем с парковкой. Считаем стоимость ремонта

Действительно ли можно продав свою обычную двухкомнатную московскую квартиру стать обладателем просторного и комфортного тайнхауса в Подмосковье? Учтены ли здесь расходы на ремонт и обустройство земельного участка возле дома? Попробуем разобраться в этом непростом вопросе.

В настоящее время говорить об особом дефиците таунхаусов на подмосковном рынке недвижимости не приходится, ведь квартиры в сблокированных домах можно приобрести более чем в ста поселках, расположенных на различном удалении от МКАД. Естественно, все поселки отличаются типом домостроения, его архитектурной концепцией и используемыми строительными технологиями, уровнем развития транспортной и социальной инфраструктуры. Соответственно, предлагаемый диапазон цен будет существенно варьировать в каждом конкретном случае. Иногда встречаются и совсем фантастические предложения загородной недвижимости по цене в 0,5 миллиона рублей и даже ниже. В реальности за такие деньги можно приобрести разве что пустую коробку без проведенных инженерных коммуникаций и внутренней отделки, с проблемными дорогами и отсутствием даже самых необходимых торговых и социальных объектов. Особой «радости» от такого приобретения не получишь, представив, какие работы по благоустройству и доведению «до ума» как самого таунхауса, так и территории вокруг него предстоит выполнить?! Во всяком случае, такие расходы могут во много раз превышать первоначальную стоимость объекта недвижимости.

Совсем другое дело, если строительство таунхаусов предусматривает сооружение и подводку всех необходимых инженерных сетей — от водоснабжения и канализации до газификации и электроснабжения, а также прокладку подъездных дорог и возведение необходимых объектов социальной инфраструктуры. В этом случае покупателю квартиры-секции в таунхаусе останется только продумать подходящий вариант внутренней отделки, наиболее соответствующий их предпочтениям и вкусам и воплотить выбранный проект воочию. Для этого можно заказать индивидуальный дизайн-проект отделки помещений и расстановки мебели с бытовой техникой, эконом-вариант которого будет стоить порядка 300-400 тысяч рублей.

Что касается самого ремонта, то его стоимость в первую очередь зависит от используемых материалов и оплаты труда работников. Чаще всего девелоперы предлагают услуги по проведению ремонта с привлечением собственной бригады отделочников, гарантируя качество выполняемых работ. Если речь идет о затратах на проведение ремонта эконом класса, то они в среднем приближаются к сумме в 500 долларов на 1 квадратный метр площади, а в бизнес классе — 1000 долларов на квадратный метр жилья.

В сравнении с этими суммами работы по благоустройству придомовой территории обойдутся дешево — затратив всего 20-40 тысяч рублей можно привезти плодородной земли и засадить участок газонной травой.

Возвращаясь к вопросу о возможности покупки таунхауса в Подмосковье и выполнения всех ремонтных работ по цене проданной в столице стандартной двухкомнатной квартиры, можно провести простые расчеты. Как известно, средняя цена жилой площади в Москве составляет 5-6 тысяч долларов за один квадратный метр. Соответственно, двухкомнатная квартира площадью 40-60 квадратных метров будет стоить от 6 до 16 миллионов рублей (здесь большую роль играет район столицы, его удаленность от центра, транспортная доступность, тип постройки, развитость инфраструктуры). За эти деньги можно купить просторный таунхаус площадью 120-170 квадратных метров с земельным участком, гаражом в экологически чистой зоне Подмосковья рядом с МКАД и на оставшиеся средства сделать ремонт. При выгодном раскладе, когда цена двухкомнатной московской квартиры составляет 10-12 миллионов рублей, можно приобрести комфортабельный таунхаус рядом со столицей в поселках Фестиваль, Николино, Завидное за 4,7-6,5 миллионов рублей, сделать в нем полноценный ремонт и купить еще один таунхаус, например, для родителей. Наличие в шаговой доступности магазинов, дошкольных учреждений, культурных и спортивных объектов, хорошее транспортное сообщение с Москвой, уют и комфорт, чистый загородный воздух — все это вы получаете в подарок вместо суеты и скученности мегаполиса. Жить на лоне природы и работать в столице — эта мечта превращается в реальность вместе с приобретением таунхауса в ближнем Подмосковье! Главное — выбрать надежного застройщика, который умеет возводить качественные дома и все необходимое для беспроблемной комфортной жизни в загородном поселке.