Жилье молодым: ипотека и не только

На что в настоящее время может рассчитывать молодая семья с ребенком, вместе с которой проживают пожилые родители, если ее совокупный доход составляет примерно восемьдесят тысяч рублей в месяц, а купить они хотят доступную недвижимость с бюджетом в 3 миллиона рублей? Попробуем проанализировать все возможные варианты.

Вторичный рынок

1. Столичная малосемейка.
Имея три миллиона рублей, можно рассчитывать на комнату в коммунальной квартире или малогабаритку в старом панельном доме, где есть крошечная кухня (3,5 квадратных метра) или вообще придется довольствоваться переносной электрической плиткой. Правда, такой вариант подойдет разве что для одинокопроживающего , а не для семьи. К тому же такая недвижимость в большинстве случаев морально устарела, и выгодно перепродать ее в дальнейшем вряд ли получится.
2. Трехкомнатная квартира в Подмосковье.
За 2,5-3 миллиона рублей можно купить «трешку» в одном из подмосковных городов (Подольске, Лобне, Электростали). Правда, это будет панельная пятиэтажка. Если есть желание, можно стать обладателем и более современного жилья с хорошей отделкой, но располагаться оно будет где-то в 100-120 км от Москвы (например, в Озерах). Останется только смириться с довольно длительными ежедневными поездками в столицу и обратно.
При покупке жилья на вторичном рынке придется еще учитывать расходы на оформление сделки. Размер комиссионного вознаграждения риэлтору может варьировать от 30-60 до 120 тысяч рублей (от 1 до 4% от стоимости жилья).
Не стоит забывать и о праве покупателя на налоговый вычет, за счет чего можно сэкономить почти 260 тысяч рублей при стоимости жилья более 2 миллионов рублей.

Новостройки

Имея 3 миллиона рублей, купить квартиру в столичной новостройке не получится. А вот в Подмосковье за эти деньги можно подобрать несколько подходящих вариантов. Это может быть двухкомнатная квартира в стандартном панельном доме в Балашихе (52 кв.м., лоджия, кухня 10 кв.м.) за 2,2 миллиона рублей или трехкомнатная за 2,8 миллионов рублей — в поселке Зеленый. Аналогичные варианты можно отыскать в Раменском (2,9 миллиона рублей за квартиру 76 кв.м. — дом монолитно-кирпичный) и Одинцово (56 кв.м. в двухкомнатной квартире-студии).
Кстати, при покупке жилья в новостройке можно рассчитывать на рассрочку и определенные скидки. Кроме того, такое жилье обладает достаточной ликвидностью, в связи с чем его в последующем всегда можно будет выгодно продать.
Вот, собственно и все основные варианты жилой недвижимости, которую можно приобрести в Москве и Подмосковье за три миллиона рублей. Возможности расширяются, если взять кредит для покупки жилья более высокой ценовой категории и комфортности.

Ипотечный кредит

1. Столичная квартира в новостройке от 6 миллионов рублей.
За эти деньги можно приобрести небольшую трехкомнатную квартиру в девятиэтажном панельном доме с кухней 6-8 кв.м. (например, возле метро «Планерная», «Щелковская», «Пражская»).
2. Новое жилье в одном из подмосковных городов.
В Московской области за 6 миллионов рублей можно приобрести вполне современную трехкомнатную квартиру в новостройке (Люберцы — 65 кв.м., Красногорск — 97,7 кв.м.).
3. Таунхаус в ближнем Подмосковье. По цене 4,5-6,5 миллионов рублей можно приобрести комфортабельную квартиру площадью 120-175 квадратных метров с отдельным входом, гаражом и земельным участком, причем находиться таунхаус будет всего в 4-8 км от МКАД (поселки Николино и Фестиваль по Калужскому шоссе, Завидное-ЗТ по Каширскому шоссе). Компания-застройщик Sabidom предлагает несколько вариантов кредитных программ — от ипотеки до потребительского кредита на самых выгодных условиях, поможет оформить все необходимые документы.
Как видим, варианты приобретения собственного жилья даже при ограниченных финансовых возможностях всегда есть. Делайте правильный выбор!