Типы жилья, представленные на рынке недвижимости: сталинки, хрущевки, панельные дома

Если внимательно и всесторонне изучить ту или иную жилую постройку, можно сделать довольно точный вывод об уровне культуры и развития общества в те годы, когда это здание было построено. Потенциальному покупателю жилой недвижимости необходимо хотя бы в основных чертах разбираться в принципиальных отличиях «сталинок», «хрущевок», панельных домов.

Начнем с самой прославляемой в плане простора и комфорта проживания «сталинки». Множество этих монументальных и помпезных кирпичных зданий с советскими барельефами, возведенных в послевоенное время, до сих пор находится на центральных улицах крупных городов. Квартиры в таких домах действительно просторные, потолки высокие (от 3 до 4,5 м), есть отдельная ванная комната и туалет. Широкие лестничные пролеты, зачастую — наличие мусоропровода, всего 2-3 квартиры на этаже — простор, не свойственный стандартному жилью советской эпохи. Количество этажей в обычной сталинке — 4-5, достигая в крупных городах максимума в 12-13. Большинство таких зданий действительно строилось на совесть из качественных материалов и поэтому до сих пор отличаются добротностью, надежностью и достаточным уровнем комфорта. Следует, конечно, исключить из их числа возведенные в 20-40-е годы коммуналки, которые строились как временное жилье, подлежащее сносу, но сохранилось до наших дней. Если говорить об ориентировочной стоимости квадратного метра «сталинки», то она варьирует в достаточно широком диапазоне в зависимости от расположения, габаритов и состояния самой квартиры. В столице за один квадратный метр такого жилья готовы платить как минимум 3-3,5 тысячи долларов.

Если рассматривать такой формат зданий, как «хрущевки», то сразу представляется старый панельный или кирпичный дом, рассчитанный на проживание простых людей, имеющих минимальные запросы к комфорту и уюту. И действительно при Хрущеве велась активная борьба с архитектурными излишествами, стремились к максимальной экономии строительных материалов. В результате возводимые здания были довольно аскетичными снаружи, а квартирки в них — тесными и неуютными. Низкий потолок (2,5 метра), маленькая кухня, проходные комнаты, совмещенный санузел и «пятачок» вместо коридора — вот и все радости «хрущевки». Стоимость квадратного метра жилья в такой квартире (если речь идет о Москве) начинается с 2-2,5 тысяч долларов.

Панельные дома, возведенные в эпоху массовой застройки городов, то есть в 50-90-е годы XX века, наиболее распространены в настоящее время, особенно в «спальных» районах. Из железобетона и панелей в советский период застраивались целые микрорайоны, создавались новые города. Бурное строительство панельных многоэтажных домов было направлено на скорейшее обеспечение жильем всех граждан, нуждающихся в нем. Погоня за количеством метров не всегда способствовала высокому качеству строительства. В панельных «близнецах» высота потолка составляет 2,5-2,75 м, комнаты небольшие, стенки тонкие, что совсем не способствует хорошей звукоизоляции. На одном этаже такого дома расположено не менее четырех квартир. Цена одного квадратного метра жилья в столичной панельной многоэтажке обычно составляет не менее 2-2,5 тысячи долларов.

Стоит отметить и такой нечасто встречающийся тип жилья, как дома дореволюционной постройки (то есть возведенные до 1917 года). Их архитектурная индивидуальность, оригинальный декор и просторные габариты до сих пор привлекают многих ценителей старины. Один квадратный метр такого жилья стоит в столице не менее 3,5-4,5 тысяч долларов.

Обращают внимание потенциальные покупатели жилой недвижимости и на квартиры в различных ведомственных домах современной постройки, где зачастую расположено очень престижное жилье улучшенной планировки с наличием соответствующих коммуникаций и инфраструктуры. Одним словом, выбор у потенциального покупателя жилой недвижимости всегда есть. Остается внимательно рассмотреть имеющиеся предложения и сделать свой выбор.