Советы риэлтора: предпродажная подготовка недвижимости

Как с наибольшей выгодой продать свою квартиру? Прежде всего, необходимо осуществить грамотную предпродажную подготовку. Ведь даже скромный косметический ремонт, проведенный со знанием дела, способен значительно повысить итоговую стоимость выставляемой на продажу недвижимости. Кстати, средняя стоимость косметического ремонта обычно равна 100$ за один квадратный метр. Что касается капитального ремонта, то его цена за 1 кв.м. площади составляет примерно 150$, евроремонта — 250-500$.

Если говорить об основных требованиях, предъявляемых к жилому помещению, выставляемому на продажу, то можно выделить следующие необходимые условия:

• обособленность (отдельное помещение);
• горячее и холодное водоснабжение, канализация;
• центральное отопление;
• качественное электроснабжение;
• действующая сантехника;
• наличие оконных блоков и дверей;
• железобетонный или каменный фундамент;
• удовлетворительное общее состояние жилья, отсутствие необходимости в капитальном ремонте.

При соблюдении вышеперечисленных минимальных требований к продаваемому жилью, можно заниматься его оценкой с учетом других показателей, оказывающих несомненное влияние на конечную стоимость жилой недвижимости. Речь идет о местоположении, метраже, ориентации окон, экологии, инфраструктуре района. Однако необходимо понимать, что это лишь корректирующие цену факторы. Главное — определить так называемые неустранимые недостатки недвижимости, о которых должен быть обязательно проинформирован потенциальный покупатель. Например, отсутствие балкона, лифта, мусоропровода в доме или наличие трещины несущей стены здания. Эти недостатки нельзя исправить, поэтому они могут стать препятствием для покупки жилья или основанием для существенного снижения его стоимости. То же самое можно сказать о зданиях, под которыми проходит линия метрополитена. В этом случае продажа квартиры вообще вряд ли возможна, маловероятна.

В любом случае не стоит затрачивать значительные средства на проведение ремонта, ведь чаще всего новые жильцы все равно выполняют его в соответствии со своими предпочтениями. Поэтому лучше просто подготовить квартиру к будущему ремонту путем выноса старой мебели, демонтажа плинтусов, встроенных шкафов и антресолей, замазки трещин. Разбор завалов на балконе, установка новых выключателей и розеток, смена электрических лампочек на более яркие и качественная генеральная уборка в большинстве случаев — простые и абсолютно не затратные мероприятия, позволяющие подготовить квартиру к продаже.

Не стоит забывать, что впечатление о продаваемом жилье начинает складываться еще при подходе потенциального покупателя к дому. Ухоженная дворовая территория, чистый подъезд и исправный лифт, тихие и культурные соседи — очень важные факторы при принятии решения о покупке. Правильно говорят, что легче сделать евроремонт, чем заменить проблемных соседей.