Продажа квартиры по доверенности

Нередко при заключении сделок с недвижимостью приходится использовать такой документ, как доверенность. Именно доверенность позволяет найти выход из различных ситуаций, связанных с невозможностью заниматься собственными делами самостоятельно.

Болезнь, командировка и другие причины зачастую мешают провести процедуру купли-продажи жилья самому собственнику. В этом случае в соответствии со статьей 182 ГК РФ гражданин вправе передать право участия в совершаемой сделке и право подписи своему представителю. Доверенность и является таким документом, выдаваемым доверителем другому лицу (поверенному) и предоставляющим ему полномочия совершать различные действия — от сбора необходимых для сделки документов до разрешения осуществлять саму сделку купли-продажи.

Доверенность помогает провести отчуждение жилой недвижимости, которая принадлежит одновременно нескольким собственникам. В такой ситуации благодаря оформлению доверенности на одного, менее занятого хозяина жилья, можно быстрее решить все вопросы, связанные подготовкой и проведением сделки купли-продажи квартиры. Важно при этом четко определить конкретные полномочия, которыми наделяется доверенное лицо, не забыв их «слегка» ограничить.

Довольно часто доверенность выдается для совершения одной единственной операции — сбора документов. Поручить такую работу вполне можно риэлтеру, который квалифицированно выполнит эту весьма затратную по времени процедуру, необходимую для успешной продажи недвижимости. Такая доверенность к тому же является абсолютно безопасной, не неся никакой угрозы собственнику. А вот так называемая генеральная доверенность наделяет значительными правами, позволяя распоряжаться имуществом собственника по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, в том числе и продажу другим лицам. Поэтому сделка, проведенная с использованием генеральной доверенности, заверяется нотариусом только после тщательной проверки подлинности выданного документа и подтверждения понимания доверителем цели выдачи этого документа.

Для исключения возможных махинаций лучше подстраховаться и закрепить в договоре купли-продажи необходимость обязательного подтверждения сделки гражданином, выдавшим доверенность. Наличие письменного заявления доверителя, полностью одобряющего действия доверенного лица и официальная заверка документа у нотариуса, гарантирует законность сделки и позволяет без опаски произвести ее оплату.

Для удостоверения доверенности доверителю достаточно прибыть в нотариальную контору с собственным паспортом и паспортными данными доверенного лица. Важно в документе четко прописать все действия, которые сможет выполнять доверенное лицо и не забыть указать точный срок действия доверенности, который не может превышать 3 года. Можно также при необходимости прописать возможность последующего права передоверия с возложением полномочий на третье лицо. Если услуги доверенного лица больше не нужны, доверенность можно отозвать до окончания срока ее действия с регистрацией отзыва в базе данных Нотариальной палаты.