Новая Москва VS Подмосковье

Новая Москва или Подмосковье: что выбирает покупатель, как меняются колебания спроса и предложения на этих территориях и какие объекты и где выгоднее для инвестиций — эти вопросы давно обсуждаются экспертами и стали темой для прошедших аналитическо-политических дебатов в рамках выставки недвижимости в ЦДХ медиахолдинга «Эксперт» совместно с «Метриум Групп» и «ОПИН».

Безусловно, важное значение в понимании инвестиционной привлекательности территории имеет размер инвестиций, направляемых не только в застройку, но и в развитие инфраструктуры. В случае с Новой Москвой этот аргумент один из решающих. Бюджет развития этой территории до 2035 года оценивается в 7 трлн руб., из которых порядка 5 трлн руб. — это инвестиции в недвижимость, в основном, за счет инвесторов-девелоперов, и 2 трлн руб — это инвестиции в транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Причем размер инвестиций распределен по 12 точкам роста Новой Москвы. Цифры только подтверждают тезис о том, что заявленная капитализация территории Новой Москвы достаточно высокая. Динамика цен говорит о том же: с момента объявления в 2011 году о планах присоединения части Московской области к территории Новой Москвы зафиксирован прирост цен на Новую Москву 29%, по Подмосковью за этот же период прирост составил 16%.

Ряд экспертов полагает, что таунхаусы в Новой Москве особенно популярны среди тех, кто хочет переехать жить поближе к природе, но при этом остаться с московской пропиской. Поэтому, после расширения Москвы стали активно отстраиваться поселки по Киевскому и Калужскому шоссе. Многие люди все еще расценивают московскую прописку как некий элемент престижа. И для этого есть вполне рациональный аргумент из области экономики: пенсии и социальные пособия в Москве выше, коммунальные платежи ниже за счет дотаций из бюджета (26-27 руб за кв.м. в Новой Москве против 35-40 руб за кв.м в Подмосковье). Плюс московские школы и детские сады получают гораздо большее финансирование, чем в Подмосковье, в связи с чем и проблем устроить ребенка в сад или школу здесь меньше. Кроме того, нормы по развитию новой территории, которые сейчас закладываются в генплан, тоже выше — по социальной обеспеченности, транспортной инфраструктуре, рабочим местам и пр.

Однако есть и другие мнения, что московская прописка — это отнюдь не решающий фактор.

— Пресловутая московская прописка отнюдь не является решающим фактором в выборе жилья за МКАД, — комментирует эксперт компании «Сабидом», в числе проектов которой поселки таунхаусов в Новой Москве, Александр Барановский. — Гораздо важнее вопрос транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Ситуация с обустроенностью в Новой Москве в ближайшие годы должна значительно улучшиться, а потому с инвестиционной точки зрения вложение в недвижимость здесь может оказаться весьма выгодным.

Эксперты «Метриум Групп» сопоставили цены в Новой Москве и ближайших городах-спутниках, таких как Одинцово, Красногорск, Реутов, Химки. Они пришли к выводу, что пока цены в Новой Москве гораздо ниже, чем в этих городах. В Новой Москве стартовые цены начинаются от 50 тыс. руб., а в ближайших городах — от 70 тыс. и выше. Поэтому сейчас у покупателя еще есть возможность выбрать хорошую квартиру в перспективном регионе, который имеет большой потенциал роста, связанный в первую очередь с объемами инвестиций в этот регион.

Кстати, новостройки Новой Москвы в уходящем году были признаны самыми выгодными для инвестиций. Индекс доходности жилья в новостройках Новой Москвы в уходящем году составил 36,7%.