Таунхаусы стали доступны, потому что девелоперы повернулись лицом к рынку, считают эксперты

О том, какие перспективы ждут сегмент малоэтажного строительства, почему рынок до сих пор непрозрачен и как нужно осваивать участки без подряда, говорили на прошедшем в Московском доме художника XII Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF-2013. В конференции приняли участие представители стройкомплексов Москвы и Московской области, государственных институтов развития, национальных объединений СРО, бизнес-структур, представители общественных организаций и др.

Эксперты пришли к выводу, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе нас ждут рост объемов и доли малоэтажного жилья в общих объемах строительства, будет сохраняться тенденция медленного снижения средней площади возводимого малоэтажного жилья. Покупать такие дома будут чаще в ипотеку или в рассрочку, и главное — увеличится доля малоэтажного жилья эконом-класса и линеек типовых проектов — самого востребованного формата. Кроме того, по оценкам экспертов, нам стоит ожидать усиление конкуренции на рынке малоэтажного строительства, в том числе и из-за привлечения в Россию иностранных девелоперов. Правда, последний пункт вызвал разногласия в экспертном составе. Ряд экспертов считает, что привлечение иностранных девелоперов активизирует наших застройщиков, которые в свою очередь смогут минимизировать себестоимость строительства и буду лоббировать правильные пути, нормы дальнейшего развития рынка. Однако есть и мнение, что вряд ли иностранный девелопер сможет работать в российских условиях. Слишком сильна чисто российская специфика: сложности взаимодействия с бюрократическим аппаратом, специфика работы отечественных специалистов в области проектирования, строительства.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», рассказал, что по его оценкам, на сегодняшний день на прилегающих к Москве территориях сосредоточено порядка 750 организованных поселков, в расчет брались те поселки, в которых есть хотя бы один объект, выставленный на продажу. Это всего 60 тысяч объектов. Однако, как пояснил эксперт, загвоздка в том, что чуть ли не половину от общего числа организованных поселков составляют участки без подряда, примерно 48-54 процента. Остальные объекты — это таунхаусы, квартиры в малоэтажных жилых домах.

— На рынке сейчас три главных тренда — это участки без подряда, которые у нас появились с 2009 года, и которые мы должны осваивать как можно скорее, в 2010-2011 году на первое место выходит следующий тренд — это квартиры в малоэтажных жилых домах, и лишь совсем недавно набирает «обороты» новый тренд — это таунхаусы, — заключил Дмитрий Таганов. — Развитие популярности формата таунхаусов я связываю с тем, что девелоперы, наконец, повернулись лицом к рынку и начали предлагать действительно доступные варианты. Таунхаус никак не должен быть свыше 300 кв. метров, недвижимостью элит-класса, такие объекты не продаются просто напросто. Если хотите в массовом порядке реализовывать проекты, нужно делать доступные предложения.

Кроме того, эксперт заявил, что сегодня на рынке существует острая нехватка домов в диапазоне до 3 миллионов рублей. Ценовая чувствительность у покупателя достаточно высокая, часто решающими оказываются даже какие-то 50 тысяч рублей разницы между объектами. С этим вопросом он также связывает основное свое опасение — не станет ли присоединение к Москве новых территорий толчком к росту цен на объекты малоэтажного строительства в этих областях.