Девелоперам выгодно строить «малоэтажку» быстро

Малоэтажное жилье эконом-класса — главный тренд современного рынка, основная точка роста. О том, какие перспективы ждут данный сегмент, почему рынок до сих пор непрозрачен и как нужно осваивать участки без подряда, говорили на прошедшем в Московском доме художника XII Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF-2013.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, рассказал об основных тенденциях и перспективах развития рынка малоэтажной недвижимости в Московском регионе. Основное внимание эксперт сосредоточил на том, почему же девелоперам сегодня стало выгодно строить малоэтажное жилье, и как интересы застройщиков сообразуются с запросами и предпочтениями потребителей.

— Стоит отметить, что само понятие малоэтажного жилья у нас появилось сравнительно недавно, впервые оно было сформулировано в тексте Федеральной программы «Жилище» на 2002-2010 годы, где под малоэтажкой подразумевались жилые здания высотой до трех этажей включительно, — комментирует Александр Крапин. — Причем они могут быть индивидуальными и многоквартирными, отдельно стоящими и сблокированными.

Эксперт-аналитик пояснил, что ошибочно было бы думать, что строить малоэтажные объекты девелоперу невыгодно. Среди преимуществ реализации проектов по малоэтажке — меньшие сроки реализации проекта, особенно при поэтапной его реализации, меньшая сумма кредитных средств, хорошая ликвидность объектов и взвешенное ценообразование.

Другими мотивирующими девелоперов факторами были названы правильная локация подобных объектов, гибкость и быстрое реагирование на спрос, возможность изменить предложение согласно покупательским предпочтениям. И что еще немаловажно — меньшие сроки на получение госрегистрации объектов малоэтажного строительства.

— Безусловно, есть и негативные факторы — это меньшая доходность с квадратного метра земельного участка, — пояснил Александр Крапин. — Но, как правило, это компенсируется меньшим временем реализации проекта и выбором соответствующей локации. Снижает доходность проекта также меньшая плотность застройки, перенос срока сдачи, а также более высокая вероятность проблем с подключением к основным инженерным коммуникациям.

Что касается названных экспертом преимуществ для покупателей, то их тоже немало. Покупателям выгодно и удобно то, что строительство жилья осуществляется в более сжатые сроки, часто поэтапно, важным преимуществом является также облегченные показатели управляемости малоэтажным домом. Кроме того, плюсом для покупателей является лучшая экология в районах застройки, меньшая плотность населения,возможность автономного отопления, которая делает эти дома более комфортными для проживания в межсезонье.

— Малоэтажное жилья, как правило, строится на тех участках, которые могут использоваться более эффективно для досуга, — комментирует Александр Крапин. — Но есть и минусы, во-первых, часто малоэтажной застройкой занимаются менее известные на рынке компании, что вносит дополнительные риски срыва сроков сдачи объектов или невыполнения обязательств по проекту. Кроме того, могут быть проблемы с социальной инфраструктурой, финансирование проекта часто осуществляется только лишь с собранных денег участников долевого строительства, что делает проект привлекательным по цене, но менее устойчивым при воздействии внешних рисков.