Квартира или таунхаус?

Пасторальные картины, рисующие идеальный быт в домике в деревне, снятся многим москвичам. Сухая статистика гласит о том же: продажи таунхаусов эконом-класса растут наиболее динамично, и уже через 3-4 года им предрекают абсолютное лидерство на загородном рынке. Правда, строящиеся поселки сложно назвать «деревней», загородный рынок в последние годы сильно «подрос» и демонстрирует неплохие показатели по инфраструктуре, качеству постройки, дизайну и архитектуре.

О том, в чем же все-таки основное отличиетаунхауса от квартиры, мы поговорили с экспертом рынка малоэтажной застройки Александром Барановским.

— Александр, с чем связан повышенный интерес современного покупателя к загородной недвижимости малоэтажного формата?

— Интерес к малоэтажному формату растет по мере насыщения рынка выгодными предложениями. А появляться они стали лишь в последние 3-4 года, когда девелоперы обратили свой взор на новый перспективный сегмент, по мере развития рынка растет и качество предлагаемых вариантов. Покупателю таунхаусыинтересны прежде всего как доступная, можно даже сказать, дешевая альтернатива типовому городскому жилью.Многим хочется улучшить свои жилищные условия, расширить жилплощадь, поселиться в экологически благоприятном районе. Коттедж — это дорого, а таунхаус стоит порой даже меньше, чем квартира. Сегодня многие девелоперы предлагают комфортные условия — таунхаус в поселках с развитой внутренней и внешней инфраструктурой, возможностью быстро добраться до города, наличие садика, школы и другие блага.

— Получается, что таунхаус лучше квартиры?

— Здесь правильнее применять не категории «лучше», «хуже». Скорее, таунхаус — это более комфортный формат жилья по сравнению с квартирой. При сопоставимой стоимости на начальном этапе строительства. Просто у нас до сих пор многие отдают предпочтение покупке квартиры, потому что убеждены, что таунхаус — это очень дорого. И даже когда видят предложение о продаже по очень низкой цене, все равно не верят в это. Тогда как рынок таунхаусовопровергает стереотипы и демонстрирует очень выгодные в финансовом аспекте предложения. К примеру, в «Белом городе» можно купить таунхаус по цене от 31 тыс. рублей за кв. метр на расстоянии 10 км от метро Митино. Это с учетом гаража на два автомобиля, подведенных коммуникаций. А в многоэтажном доме как все происходит? Тебе либо нужно покупать место в подземном паркинге (если он еще есть), либо ежедневно рисковать, оставляя автомобиль на общей парковке. Все знают, какие бывают ситуации: и места может не хватить, и задеть автомобиль могут, и загородить проезд. С таунхаусом история совсем другая. Преимущества еще и в том, что у тебя свой земельный участок, пусть и небольшой, где можно качели поставить, барбекю или еще что-то организовать.

— Правда ли, что покупая таунхаус, можно выбрать себе соседей?

— Как правило, таунхаусы выбирает определенный пласт аудитории — это люди семейные, с детьми, для которых безопасность, экология и пространство очень важны. Покупатель таунхауса может выбрать скорее количество соседей. Как правило, их двое — справа и слева, но если квартира угловая, то только с одной стороны.

— За счет чего достигается экономическая выгода при покупке таунхауса в сравнении с квартирой?

— Стоимость квадратного метра в таунхаусе ниже, чем в квартире. Всем известно, что чем меньше площадь объекта, тем выше стоимость метра. Безусловно, таунхаус приобретать выгодно. За сопоставимые со стоимостью квартиры деньги вы приобретаете просторный дом с несколькими этажами, своей парковкой, участком, эксплуатируемой кровлей. Девелоперам тоже выгодно строить танухаусы — популярность формата растет год от года, возводятся «малоэтажки» быстро, распродаются также, да еще и по удобству отличаются в лучшую сторону. Главное — оптимизировать процессы внутри девелоперской конторы, тогда все решается быстро и качественно.

— То есть вы советуете тем, кто еще раздумывает — таунхаус или квартира — выбирать первое?

— Я советую взвешенно подходить к выбору объектов недвижимости и прежде чем отметать какие-то варианты, изучить тему, съездить на стройку, посмотреть на другие реализованные объекты компании. Сегодня предложений на загородном рынке очень много, действительно есть, из чего выбрать. Что касается выбора — квартира или таунхаус — то практически все, кто внимательно изучил тему, отдают предпочтение таунхаусу. Особенно если речь идет о начальном этапе строительства, когда цены в 2,5-3 раза ниже.