Председатель УК «Николино» Алексей Агушин: «Мы будем работать в тесном взаимодействии с жильцами»

В поселке таунхаусов «Николино» полном ходом идут не только работы по благоустройству и озеленению территорий, но и по запуску управляющей компании. 62 семьи уже получили ключи от своих домов, первая очередь сдана, следом до конца года будут сданы дома второй и третьей очереди.

Уже сейчас компания-застройщик «Сабидом» начала реализацию проекта — запуск собственной управляющей компании на территории Николино. Ее управляющим стал Алексей Агушин, сегодня он рассказывает о том, как будет строиться взаимодействие и общение с жильцами.

— Алексей, расскажите для начала, почему компания «Сабидом» решила создать собственную управляющую компанию в строящемся поселке таунхаусов?

— Во-первых, сами собственники неоднократно говорили о том, что хотели бы видеть в качестве управляющей — компанию от застройщика. Мы строили эти дома, соответственно, знаем все тонкости в их обслуживании, быстро и без заминок будем исправлять все возникающие проблемы. Конечно, это гораздо удобнее, прежде всего, для самих жильцов. В первые годы после строительства, как правило, участие застройщика требуется нередко, а тут мы всегда будем «на подхвате».

— Чем вы сейчас занимаетесь?

— Сейчас полным ходом идет заключение договоров на обслуживание, уже20 жильцов выбрали УК «Николино». В планах до конца года,подписать договоры со всеми 140 семьями. Параллельно с этим идет работа по заключению договоров с подрядными организациями на обслуживание поселка.

— Знаю, что не все собственники охотно подписывают договоры, в чем сложность?

— Не все понимают ценовую политику. Дело в том, что есть две основные цифры: это эксплуатационный платеж и платеж за услуги, в договоре подробно прописаны все составляющие данных платежей. Хочется еще раз объяснить жильцам: сейчас им не нужно платить эксплуатационный платеж, им пока будет выставляться только счет по платежу за услуги, это сумма в 2460 руб. У нас заключен договор на вывоз ТБО, организован пропускной режим, уборка территории поселка. Люди, подписавшие договор с УК, получают прокси-карты (электронный пропуск), по которым могут свободно проходить и въезжатьна территорию поселка в любое время суток. Что касается эксплуатационного платежа, то он пока не выставляется в счет, работа по заключению договоров с подрядными организациями и подключение к сетям еще продолжается, так что чуть позже мы вернемся и к этой цифре. Ее тоже подробно обсудим с жильцами.

— По поводу цифр: ни для кого не секрет, что эксплуатационные расходы на территории организованного поселка, будь то отдельно стоящие дома или таунхаусы — это вовсе не то же самое, что коммунальные расходы за «двушку» в черте Москвы...

— Безусловно, нужно осознавать, что желание приобрести дом в организованном поселке влечет за собой некоторое увеличение статьи расходов. Если вы живете в городе, то плата за обслуживание общественных территорий равна нулю, в коттеджном поселке или поселке таунхаусов без базового набора услуг уже не обойтись — это, как правило, затраты на охрану, вывоз мусора, эксплуатацию электро- и водооборудования, содержание инженерной инфраструктуры, плата за уличное освещение, уборку территорий, содержание внутрипоселковых дорог. Конечно, инфраструктура стоит недешево. Эксперты рынка недвижимости называют разные цифры, все зависит от конкретного поселка. Но в целом они говорят о том, что в поселках эконом-класса плата только за услуги управляющей компании будет составлять около 3-5 тыс. рублей, в поселках бизнес-класса — порядка 10 тыс. рублей в месяц, жильцы поселка премиум-класса платят уже около 35 тыс. рублей и выше.

— Управляющая компания «Николино» запускается в тестовом режиме?

— Да, мы определили тестовый период — 6-12 месяцев, за это время планируем наладить работу. Мы будем работать в тесном взаимодействии с жильцами, они всегда смогут получить ответы на все интересующие их вопросы, изучить документацию, получить обоснование тех или иных тарифов. К тому же если их не устроит обслуживание, компания-застройщик готова устроить голосование среди жильцов и передать управление другой компании. Так что мы действуем в рамках закона и интересов самих жильцов.

— А будут предоставляться какие-то дополнительные услуги? Сейчас это модно...

— Да, конечно. ООО «Управляющая Компания Николино» отличается от других УК прежде всего расширенным перечнем дополнительных услуг. При желании собственник через управляющую компанию сможет заказывать себе на дом няню, уборщицу, усиленную охрану на время отпуска, в зимний период — уборку снега с эксплуатируемой кровли, очистку водосточных воронок отналеди и снега и др. услуги. Автомобилистам при выезде из поселка будет помогать регулировщик, а возить детей в школу будет специальный автобус. В целом мы готовы рассмотреть любые пожелания собственников жилья, и уже более подробно поговорить о стоимости и перечне интересующих услуг.

— Как жители могут вас найти и задать интересующие их вопросы?

— Сейчас я сам начинаю обзванивать их, знакомиться, объяснять, как будет проходить наше общение. А вообще, они и сами могут позвонить мне в любое удобное для них время по телефону 8-916-099-81-11. Они также могут направлять свои пожелания в письменной форме на почту uk@sabidom.ru. Каждую среду они смогут лично встретиться со мной на территории поселка «Николино». Мы действуем открыто и настроены на продуктивный диалог с жильцами, нам очень важно знать их мнение, поэтому призываем всех активно участвовать в жизни поселка!