Стартовые цены строящихся таунхаусов падают

Во второй половине 2011 года отмечалась относительная стабилизация рынка таунхаусов в Москве и Подмосковье. Общее количество поселков таунхаусов в регионе незначительно увеличилось — со 114 до 117. И хотя число выставленных на продажу объектов городской и загородной недвижимости в 2011 году в сравнении с 2010 годом снизилось почти в 2,5 раза, зато реализуемые сблокированные дома стали доступнее — их средняя стоимость понизилась почти в 1,5 раза (около 71 тысячи рублей за квадратный метр).

Регулярный мониторинг загородного рынка недвижимости позволил подметить интересный факт — размеры поселков таунхаусов в Подмосковье и количество размещенных там секций увеличиваются, а сами квартиры и земельные участки, относящиеся к ним, уменьшаются в объеме. Так, если в 2010 году в среднестатистическом подмосковном поселке была 91 квартира-секция, то в конце 2011 — 99. Это связано в первую очередь с увеличением доли достаточно больших поселков, в которых предусмотрено размещение более 190 сблокированных домов. Таких поселков за год стало больше на 4,6%. А вот средний размер квартир-секций неуклонно уменьшается, достигнув 200 квадратных метров, что может быть объяснено значительным ростом объемов строительства поселков с квартирами, имеющими площадь до 170 квадратных метров. Именно такой размер сблокированного дома становится оптимальным в сегменте загородной недвижимости эконом класса. Соответственно сокращается и средняя площадь земельных участков, относящихся к таунхаусу — с 3,8 до 3,4 сотки за счет увеличения доли участков размером от 1 до 3 соток.

В настоящее время более 35% всех поселков таунхаусов имеют квартиры-секции размером 120-170 квадратных метров и земельные участки на 1-2 сотки. Это позволило добиться стабилизации цен на загородную недвижимость эконом класса на уровне 70-73 тысяч рублей за квадратный метр жилья. Осенью прошлого года на рынке появились новые подмосковные поселки с квартирами-секциями по цене около 47 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как уровень цен в готовых поселках сохраняется на значительно более высоком уровне (около 80 тысяч рублей за квадратный метр жилья). Это можно объяснить тем, что более дорогие сблокированные дома располагаются рядом со столицей в поселках с достаточно развитой инфраструктурой, а сами таунхаусы обычно полностью построены или находятся на завершающем этапе строительства. Если же рассматривать дешевые предложения, то обычно это квартиры-секции, расположенные в строящихся поселках, находящихся на довольно значительном удалении от МКАД на менее престижных направлениях.

Что касается общего объема предложений квартир-секций на рынке загородной недвижимости Подмосковья, то этот показатель имеет тенденцию к увеличению. Так общая площадь выставленных на продажу таунхаусов в четвертом квартале 2011 года в сравнении с аналогичным показателем за второй квартал 2011 года увеличилась с 2, 28 до 2, 32 миллиона квадратных метров жилья. Соответственно увеличилась и общая стоимость реализуемых сблокированных домов — со 161,44 до 165,38 миллиардов рублей.